Уфимская компания ЗАО "Эксперт-Оценка" объявила результаты государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов Омской области. О результатах работы докладывал Генеральный директор компании Степан Сарбашев. В первую очередь он заявил, что отчёт о кадастровой оценки земли не будет представлен на публичных слушаниях, как того требует новый 225 закон, который вступил в силу 21 июля этого года.

Специалисты оценивали земельные участки по 17 видам разрешённого использования. Это земли под многоэтажными, частными домами, гаражами, автостоянками, садами, огородами. Кроме этого, под объектами торговли, гостиницами, офисными зданиями. Также сюда входят земли под объектами лечебно-оздоровительного назначения, промышленными зданиями, электростанциями, портами, вокзалами. Подверглись оценке земли под водными объектами, автомобильными и железнодорожными путями, лесами, улицами и социальными объектами. Также специалисты оценили земли сельскохозяйственного назначения.

"Всего мы оценили более 610,6 тысячи участков. Ни один объект не остался без нашего внимания. Самую большую долю составили земли, занятые домами индивидуальной жилой застройки, - почти 399,3 тысячи участков. Были сформированы ценообразующие факторы, которые разослали по муниципалитетам. Для городских территорий их было учтено 27, для сельских - 25. К ним относятся, к примеру, степень удалённости от центра области, наличие дорог, вокзалов, иных значимых объектов в населенном пункте и так далее", - пояснил Степан Сарбашев.

Также он отметил, что основная часть (399 262) проанализированных земель находится под индивидуальным жильём. Именно этих участков коснется наибольшее подорожание: в среднем кадастровая стоимость вырастет на 65-70%. Один кв.м земли этой категории в Омской области будет стоить 85 рублей, а диапазон цен составляет от 13 рублей до 3 тысяч, один кв.м земли под ИЖС в Омске в среднем составит 1 073,33 рубля, в диапазон цен - от 211 рублей до 11,6 тысячи. Средний удельный показатель этих земель по сравнению с данными кадастровой оценки 2011 года (без учета оспаривания в судах) вырос с 380 до 968 рублей.

"Такой рост связан с тем, что прошлая кадастровая оценка устанавливала стоимость земли по ИЖС в районе 5-10 рублей за кв.м, а такого не может быть. Если говорить о диапазоне цен с максимальной стоимостью более 11 тысяч рублей, то мы её отсекали, так как по факту на этих землях уже давно не ИЖС, а торговые объекты. Максимум, который у нас получался по земеле под ИЖС в Омске, - 1 400 рублей за кв.м", - Пояснил РИА "Омск-Информ" Степан Сарбашев.

Довольно существенным может оказаться рост кадастровой стоимости земли под садами и дачами - до 65%. При этом средний удельный показатель вырос со 150 до 250 рублей за кв.м. Планируется незначительное увеличение стоимости земельных участков под многоквартирными домами (с 3,9 тыс. до 4,47 тыс. реблей), под торговыми объектами (от 1,6 тыс. до 1,9 тыс. рублей).

На 30-40% может подешеветь земля под гаражами и автопарковками: усредненный индекс снизился с 3 тыс. до 2 тыс. рублей. Также уменьшение коснется участков под промышленными объектами (с 1,24 тыс. до 940 рублей) и под гостиницами (с 3,4 тыс. до 3 тыс. рублей).

Отметим, кадастровая стоимость оказывает влияние на размер земельного налога, аренду и выкупную цену земельных участков. Представленные данные предварительные и в ходе дальнейших процедур могут быть изменены.